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房(fáng)屋驗收
在拿到房(fáng)子之後,很多(duō)人(rén)不知道如何驗收。有些人(rén)認爲質檢站都有已經驗收了(le),業主再驗收多(duō)此一舉。其實在很多(duō)情況下(xià),您驗不驗收,房(fáng)子都得(de)要下(xià),隻是在簽字前發現問題,您會比較方便地追究發展商的(de)責任。
作爲外行人(rén),如何驗收房(fáng)子呢(ne)?
1. 驗牆壁
不知道從什(shén)麽時(shí)候開始,看牆壁竟然成爲房(fáng)屋驗收的(de)首要問題。我看過一套房(fáng)子,發
現窗(chuāng)戶在雨(yǔ)天有滲水(shuǐ)現象,一問,才知道整棟樓幾乎每家窗(chuāng)戶下(xià)面的(de)牆壁都滲水(shuǐ)。遇上台風來(lái)臨之時(shí),更令人(rén)提心吊膽。所以,最好是在房(fáng)子交付前,下(xià)過大(dà)雨(yǔ)的(de)第二天前往視察一下(xià)。這(zhè)時(shí)候牆壁如果有問題,幾乎是無可(kě)遁形的(de)。
牆壁除了(le)滲水(shuǐ)外,還(hái)有一個(gè)問題,就是是否有裂紋。有一個(gè)朋友曾反映他(tā)家的(de)牆壁有一個(gè)門形的(de)裂縫,後來(lái)追問發展商,才知道原來(lái)是施工時(shí)留下(xià)的(de)升降梯運貨口,後來(lái)封補時(shí)馬虎處理(lǐ),以緻留下(xià)後患。
2. 驗水(shuǐ)電
首先是驗一下(xià)房(fáng)屋的(de)水(shuǐ)電是否通(tōng)了(le)。當然,對(duì)于一些高(gāo)級裝修來(lái)說,多(duō)數的(de)水(shuǐ)管、電線後期都要更換,所以有時(shí)候這(zhè)些内容倒不是關鍵的(de),但如果您不打算(suàn)更換水(shuǐ)管、電線的(de)話(huà),那麽這(zhè)些東西就必須認真驗收了(le)。
驗電線,除了(le)看看是否通(tōng)電外,主要是看電線是否符合國家标準、電線的(de)截面面積是否符合要求。一般來(lái)說,家裏的(de)電線不應低于2.5mm²,空調線更應達到4 mm²,否則使用(yòng)空調時(shí),容易過熱(rè)變軟。
3. 驗防水(shuǐ)
這(zhè)裏所說的(de)防水(shuǐ),指的(de)是廚衛的(de)防水(shuǐ)。當然,目前交付的(de)房(fáng)子,有一些事先已聲明(míng)沒有做(zuò)防水(shuǐ)處理(lǐ),這(zhè)就需要裝修時(shí)做(zuò)了(le)。如果在交付時(shí)已經做(zuò)了(le)防水(shuǐ)處理(lǐ),那麽您就需要對(duì)防水(shuǐ)質量來(lái)驗證。如果裝修前不試一試,在您裝修好後再發現漏水(shuǐ),那麽維護工程就大(dà)了(le)。您不得(de)不拆除已經裝修一新的(de)地面來(lái)做(zuò)一層新的(de)防水(shuǐ)層。
驗收防水(shuǐ)的(de)辦法是:用(yòng)水(shuǐ)泥沙漿做(zuò)一個(gè)檻堵著(zhe)廚房(fáng)、衛生間的(de)門口,拿一膠袋罩著(zhe)排污或排水(shuǐ)口并捆實,然後在廚房(fáng)、衛生間地面上放水(shuǐ),淺淺的(de)就行了(le)(水(shuǐ)高(gāo)約2cm)。約好樓下(xià)的(de)業主,在24小時(shí)後查看其家廚房(fáng)、衛生間的(de)天花是否有滲水(shuǐ)。
4. 驗管道
這(zhè)裏所指的(de)管道,是排水(shuǐ)或排污管道,尤其是陽台等處的(de)排污口。驗收時(shí),拿一個(gè)盛水(shuǐ)的(de)器具,倒水(shuǐ)進排水(shuǐ)口,看看水(shuǐ)是不是順利地流走。爲什(shén)麽要驗收這(zhè)個(gè)呢(ne)?因爲在工程施工時(shí),有一些工人(rén)在清潔時(shí)往往會把一些水(shuǐ)泥渣倒進排水(shuǐ)管,如果這(zhè)些水(shuǐ)泥較黏的(de)話(huà),就會彎頭處堵塞,造成排水(shuǐ)困難。
還(hái)有一種情況,就是看看排污管是否有蓄水(shuǐ)防臭彎頭。按照(zhào)經驗,如果排污管沒有蓄水(shuǐ)防臭彎頭,那麽整體房(fáng)屋質量也(yě)就得(de)打折扣了(le)。爲什(shén)麽排污管需要這(zhè)種彎頭?因爲彎頭會蓄水(shuǐ),這(zhè)樣來(lái)自下(xià)層管道的(de)異味就會被擋在蓄水(shuǐ)層之下(xià)馬;而沒有彎頭的(de)話(huà),洗衣間和(hé)廁所的(de)排水(shuǐ)口就會散發出令人(rén)難以忍受的(de)異味。也(yě)許有發展商認爲用(yòng)防臭地漏就行了(le),工程的(de)實踐證明(míng),防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。這(zhè)種小地方,往往最能體現建築商的(de)施工質量。
5. 驗地平
驗地平就是測量一下(xià)離門口最遠(yuǎn)的(de)室内地面與門口内地面的(de)水(shuǐ)平誤差。驗地平,很多(duō)時(shí)候也(yě)可(kě)以體現發展商的(de)建築質量。因爲作爲業主方,根本不可(kě)能去驗收主體結構,那麽就隻能從這(zhè)些細節來(lái)看質量了(le)。
這(zhè)裏介紹一個(gè)簡便易行的(de)方法。去五金店(diàn)買一條小的(de)透明(míng)水(shuǐ)管,長(cháng)度力20m左右,注滿水(shuǐ)。先在門口離地面0.5m或1m處畫(huà)一個(gè)标志,然後把水(shuǐ)管的(de)水(shuǐ)位調至這(zhè)個(gè)标志高(gāo)度,并找個(gè)人(rén)固定在這(zhè)個(gè)位置。把水(shuǐ)管的(de)另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的(de)室内。然後看水(shuǐ)管在該處的(de)高(gāo)度,再做(zuò)—個(gè)标志。用(yòng)尺測量—下(xià)這(zhè)個(gè)标志離地高(gāo)度是多(duō)少。這(zhè)兩個(gè)高(gāo)度差就是房(fáng)屋的(de)水(shuǐ)平差。您也(yě)可(kě)以通(tōng)過這(zhè)種辦法如此類推,測量出全屋的(de)水(shuǐ)平差度。
一般來(lái)說,如果差異在2cm左右是正常的(de),3cm是可(kě)以接受的(de)範圍;超出這(zhè)個(gè)範圍,
您就得(de)注意了(le)。
6. 驗層高(gāo)
如果您的(de)合同有這(zhè)—條款。那麽您就應該測量一下(xià)樓的(de)層高(gāo)。方法很簡單,把尺順著(zhe)其中兩堵牆的(de)陰角測量。您應該測量戶内的(de)多(duō)處地方。一般來(lái)說,層高(gāo)2.65m左右是可(kě)接受的(de)範圍;如果低于2.6m,就得(de)考慮了(le),這(zhè)種房(fáng)屋将使您日後不得(de)不生活在一種壓抑的(de)環境裏。
做(zuò)矮層高(gāo)對(duì)于發展商來(lái)說,是一種非常有效的(de)節約成本的(de)方法。①減少總承重,這(zhè)樣基礎部分(fēn)的(de)成本就可(kě)以節約一部分(fēn)。②雖然每層隻減了(le)10cm左右,但是總體算(suàn)起來(lái),成本節約也(yě)是很多(duō)的(de),尤其對(duì)于成片開發的(de)住宅區(qū)。③在一定的(de)高(gāo)度中,降低層高(gāo)可(kě)以建設更多(duō)的(de)層數。
7. 驗門窗(chuāng)
這(zhè)裏尤其以驗收窗(chuāng)爲主。驗收的(de)關鍵是窗(chuāng)和(hé)陽台門的(de)密封性。窗(chuāng)的(de)密封性驗收最麻煩的(de)一點是,隻有在大(dà)雨(yǔ)天方能試出好壞,但一般可(kě)以通(tōng)過查看密封膠條是否完整、牢固這(zhè)一點來(lái)證實。陽台門一般要看門内外的(de)水(shuǐ)平差度。曾經看過一種情況,陽台的(de)水(shuǐ)平與室内的(de)水(shuǐ)平竟然一樣,這(zhè)樣,就很難避免在大(dà)雨(yǔ)天雨(yǔ)水(shuǐ)滲進。
8. 其他(tā)項目
事實上,除了(le)上述項目外,其他(tā)驗收都需要有比較專業的(de)知識才行。可(kě)能的(de)話(huà),您不妨帶一個(gè)熟悉工程的(de)朋友去驗收房(fáng)屋。除此之外,您隻能依靠質檢部門了(le)。
上一條:施工前應辦理(lǐ)哪些手續?
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